Bestand erfassen
Konstruktion, Grundrisse, Materialien, technische Anlagen und erkennbare Schäden werden zunächst als zusammenhängendes System untersucht.
Arbeitsfeld · Umbau & Bestand
Umbau &
Weiterbauen im Bestand.
Bestehende Gebäude enthalten Substanz, Räume und Möglichkeiten, die sich oft erst bei genauer Untersuchung zeigen. Wir entwickeln Umbauten, Sanierungen und Erweiterungen aus dem Bestand heraus – mit Blick auf Konstruktion, Nutzung, Energie, Genehmigung und Kosten. Ein besonderer Erfahrungsbereich sind Bauvorhaben im Außenbereich und Genehmigungsverfahren nach § 35 BauGB.
01 — Haltung
Bestand ist Ausgangspunkt, nicht Einschränkung.
Umbauen bedeutet für uns, ein vorhandenes Gebäude zuerst zu verstehen. Gute Lösungen entstehen nicht durch möglichst viel Austausch, sondern durch die bewusste Entscheidung, was erhalten, verändert, ergänzt oder ersetzt werden soll.
Wir verbinden Bestandsaufnahme, Entwurf, Genehmigungsplanung, Kosten und Ausführung zu einem durchgängigen Prozess. Dabei reicht das Spektrum von der energetischen Modernisierung und Grundrissänderung bis zur Erweiterung oder zum Ersatzneubau, wenn dieser aus dem Bestand heraus entwickelt wird.
Potenziale erkennen
Wir prüfen, welche räumlichen, konstruktiven und planungsrechtlichen Möglichkeiten ein bestehendes Gebäude tatsächlich bietet.
Grundrisse weiterdenken
Neue Nutzungen, veränderte Lebenssituationen und zusätzliche Flächen werden aus dem vorhandenen Gebäude heraus entwickelt.
Substanz weiterverwenden
Erhaltenswerte Bauteile und Materialien bleiben dort Bestandteil des Projekts, wo dies technisch, gestalterisch und wirtschaftlich sinnvoll ist.
Energie & Technik erneuern
Gebäudehülle und Haustechnik werden aufeinander abgestimmt, ohne die Qualitäten des Bestands unnötig zu verlieren.
Umbau im Betrieb planen
Bei bewohnten Häusern, Schulen oder Gewerbebauten berücksichtigen wir Bauabschnitte, Nutzung und Logistik bereits in der Planung.
02 — Referenzen
Umbau in unterschiedlichen Maßstäben.
Wohnhäuser, Schulen, Gewerbebauten und größere Wohnanlagen zeigen, wie unterschiedlich Weiterbauen im Bestand sein kann. Projekte wie Haselackstraße, Beuler Höhe und Speckbahn erscheinen bewusst auch im Bereich Neubau, weil Bestand und neue Bauteile dort gleichwertige Bestandteile der Aufgabe sind.
Fotos und Pläne folgen
Behutsame Modernisierung einer Villa von 1939 – Wilhelmstraße 50, Hattingen Blankenstein
Die außergewöhnlich gut erhaltene Villa von 1939 wird behutsam umgebaut und technisch erneuert, während ihre charakteristische historische Fassade unverändert erhalten bleibt.
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Energetische Sanierung eines Fachwerkhauses – Dahlhauser Straße 10, Hattingen Winz-Baak
Das historische Fachwerkhaus wird ökologisch und energetisch umfassend ertüchtigt – mit Holzfaserdämmung, Lehmbauplatten, Schieferfassade und Wärmepumpe.
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Generationswechsel auf einer denkmalgeschützten Hofanlage – Kirchender Dorfweg 26, Herdecke Kirchende
Eine denkmalgeschützte Hofanlage wird für die nächste Generation weiterentwickelt – mit neuem Wohnen, einer barrierefreien Erdgeschosswohnung für die Eltern und der Fortführung des Bio-Hofladens.
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Erweiterung einer Arztpraxis um eine chirurgische Ambulanz – Hattinger Straße 809
Eine bestehende Arztpraxis wurde auf einer weiteren Etage um eine neue chirurgische Ambulanz erweitert. Die umgebaute ehemalige Polsterei verbindet besondere Hygieneanforderungen mit einer ruhigen Atmosphäre für Patientinnen und Patienten.
Projekt in der Gesamtübersicht ansehen →Gefördertes Wohnen im Bestand – Bredenscheider Straße 2–10 in Hattingen
Die Sanierung des Gebäudeensembles an der Bredenscheider Straße verbindet Familienwohnungen mit einem Konzept für gemeinschaftliches Wohnen.
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Energetische Sanierung in Velbert-Langenberg – Heeger Straße 38–42
Wir modernisierten drei Wohnhäuser in Velbert-Langenberg und verbesserten ihren energetischen Standard sowie ihre Zugänglichkeit.
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Wohnhauserweiterung im Außenbereich – Wodantal 48 in Hattingen
Ein moderner Anbau erweitert das Wohnhaus im Wodantal um zusätzlichen Raum für die nächste Generation.
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Historisches Stadthaus in Conversano – Umbau und Sanierung
Wir verbinden bei einem historischen Stadthaus in Conversano traditionelle Materialien mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
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Fachwerkhaus mit modernem Anbau – Auf den Stücken 7 in Witten-Heven
Die Sanierung in Witten-Heven ergänzt ein bäuerliches Fachwerkhaus um einen klar gestalteten Erweiterungsbau.
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Wohnen in der ehemaligen Schreinerei – Haselackstraße 3–5 in Schwerte
Die Planung an der Haselackstraße verbindet einen neuen Wohnbau mit dem Umbau einer historischen Schreinerei.
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Gewerbehalle erweitern in Hattingen
Nach einem Brandschaden entstand an der Beuler Höhe ein neuer Anbau mit Lager- und Büroflächen.
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Ersatzneubau im Außenbereich – Speckbahn 64 in Witten-Durchholz
Ein genehmigter Ersatzneubau bewahrt den Siedlungscharakter des Hauses an der Speckbahn und erweitert seine Wohnflächen.
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Wohnhaus modernisieren in Hattingen – Dahlhauser Straße 25a
Die Modernisierung eines Wohnhauses von 1968 verbindet eine verbesserte Gebäudehülle mit neuer Haustechnik.
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Wohnhauserweiterung in der Gartenstadt Hüttenau – Erzberger Straße 15
Ein Anbau in Holzrahmenbauweise erweitert eine historische Doppelhaushälfte in Hattingen-Welper.
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Grundschule Kirchende in Herdecke – Umbau für den Schulbetrieb
Die Sanierung der Grundschule Kirchende machte ein leer stehendes Schulgebäude rechtzeitig für den neuen Schulbetrieb nutzbar.
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Gewerbehalle umnutzen in Bochum-Wattenscheid – Gollheide 8–10
Eine ehemalige Videothek wurde zum Lager- und Verkaufsstandort eines Sanitärgroßhandels umgebaut.
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Firmensitz Lindemann Haustechnik in Bochum-Linden – Umbau im Bestand
Der neue Firmensitz von Lindemann Haustechnik verbindet eine Gewerbehalle mit umgestalteten Verwaltungsräumen im Nachbargebäude.
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Doppelhaussanierung in Sprockhövel – Otto-Brenner-Straße 57 und 57a
Die Modernisierung an der Otto-Brenner-Straße 57 und 57a bewahrt die Architektur der frühen 1970er-Jahre.
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Zwei Haushälften zusammenlegen – Otto-Brenner-Straße 55 und 55a in Sprockhövel
Raumhohe Durchbrüche verbinden zwei Doppelhaushälften in Sprockhövel zu einem zusammenhängenden Wohnbereich.
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Dachstuhlsanierung der Robert-Bonnermann-Grundschule in Herdecke
Die Sanierung des Dachstuhls beseitigte einen Hausschwammbefall an der Robert-Bonnermann-Grundschule.
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Was kann aus
dem Bestand werden?
Sie möchten ein Gebäude umbauen, modernisieren, erweitern oder prüfen, welche Nutzung und welches Entwicklungspotenzial darin steckt? Wir klären die vorhandene Substanz und die sinnvollen nächsten Schritte.