Bauen im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Bauen im Außenbereich – Möglichkeiten nach § 35 BauGB

Der Außenbereich ist grundsätzlich von zusätzlicher Bebauung freizuhalten. Dennoch sieht das Baugesetzbuch unterschiedliche Möglichkeiten vor, Bauvorhaben zu verwirklichen. Neben privilegierten Vorhaben, beispielsweise für landwirtschaftliche Betriebe, können unter bestimmten Voraussetzungen auch sonstige Vorhaben zugelassen werden.

Besondere Bedeutung haben die begünstigten Vorhaben nach § 35 Abs. 4 BauGB. Wir prüfen die bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen und entwickeln Lösungen, die sowohl den Nutzungswünschen der Bauherren als auch den Anforderungen des Außenbereichsschutzes gerecht werden.

Wohnhäuser erweitern und modernisieren

Bestehende Wohnhäuser im Außenbereich können unter bestimmten Voraussetzungen erweitert, umgebaut und modernisiert werden. § 35 Abs. 4 BauGB sieht hierfür besondere Regelungen vor, insbesondere bei zulässigerweise errichteten Gebäuden.

Ob zusätzliche Wohnfläche, eine veränderte Grundrissgestaltung oder energetische Modernisierung: Entscheidend sind unter anderem die genehmigte Bestandssituation, die Angemessenheit des Vorhabens und seine Auswirkungen auf die Umgebung.

Wir untersuchen die vorhandene Bausubstanz, prüfen die rechtlichen Möglichkeiten und entwickeln ein architektonisch und wirtschaftlich abgestimmtes Konzept.

Ersatzneubau bestehender Wohngebäude

Wenn die Erhaltung eines bestehenden Wohnhauses technisch oder wirtschaftlich nicht mehr sinnvoll erscheint, kann ein Ersatzneubau eine Alternative sein. Das Baugesetzbuch ermöglicht die Neuerrichtung bestimmter Wohngebäude unter eng gefassten Voraussetzungen.

Dabei spielen unter anderem die bisherige rechtmäßige Nutzung, der bauliche Zustand, die Lage und die geplante Größe des Ersatzgebäudes eine wichtige Rolle.

Wir untersuchen die Voraussetzungen eines Ersatzneubaus, stimmen die Planung auf den vorhandenen Standort ab und begleiten die Abstimmung mit den zuständigen Genehmigungsbehörden.

Landwirtschaftliche Gebäude umnutzen

Umnutzung ehemaliger Hofstellen und Wirtschaftsgebäude

Historische Hofanlagen, Scheunen und landwirtschaftliche Wirtschaftsgebäude prägen vielerorts das Landschaftsbild. Nach Aufgabe der ursprünglichen Nutzung stellt sich häufig die Frage, wie diese Gebäude sinnvoll erhalten und neu genutzt werden können.

§ 35 BauGB eröffnet für bestimmte ehemals landwirtschaftlich genutzte Gebäude Möglichkeiten der Nutzungsänderung. Dabei müssen die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und der Schutz des Außenbereichs berücksichtigt werden.

Wir entwickeln tragfähige Nutzungskonzepte, die den baulichen Bestand respektieren und zeitgemäße Anforderungen an Wohnen, Arbeiten und Energieeffizienz berücksichtigen.

Bestandsaufnahme, Baurecht und Genehmigungsplanung

Von der Bestandsaufnahme bis zur Baugenehmigung

Am Anfang eines Bauvorhabens im Außenbereich steht die sorgfältige Prüfung der Ausgangssituation. Vorhandene Baugenehmigungen, die tatsächliche Nutzung, mögliche Bestandsschutzfragen sowie bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Anforderungen müssen berücksichtigt werden.

Wir übernehmen die Bestandsaufnahme, prüfen die Genehmigungsfähigkeit, erarbeiten Entwurfsvarianten und bereiten Bauvoranfragen sowie Bauanträge vor. Auch bei bereits durchgeführten baulichen Veränderungen unterstützen wir bei der Prüfung einer möglichen nachträglichen Legalisierung.

Unsere Erfahrungen im Bauen im Bestand, im Denkmalschutz und im Genehmigungsrecht bilden hierfür eine wichtige Grundlage.